Адвокат
Гапонов Сергей Витальевич
Согласно статье 446 ГПК РФ, не подлежат взысканию жилые помещения, если они являются единственным пригодным для проживания помещением должника и его семьи.
✅ Если квартира (дом) — единственное жильё и не обременена залогом, её нельзя продать для погашения долгов, даже при банкротстве.
⚠️ Если жильё находится в ипотеке, действует особый порядок: банк имеет приоритетное право на взыскание, а жилое помещение может быть реализовано для удовлетворения требований залогового кредитора.
Закон предусматривает возможность заключения мирового соглашения между гражданином-должником и ипотечным кредитором:
Если гражданин и кредитор достигли мирового соглашения, суд утверждает его;
Мировое соглашение может предусматривать изменение условий ипотеки (например, реструктуризацию, снижение платежей, отсрочку);
Заключение мирового соглашения приостанавливает процесс реализации жилья;
Если соглашение не будет исполнено, кредитор сможет возобновить взыскание жилья.
Таким образом, мировое соглашение даёт шанс сохранить жильё при ипотеке, при условии выполнения новых договорённостей с банком.
🏠 Жильё подлежит реализации, если:
Оно находится в ипотеке (и нет мирового соглашения с банком);
Оно признано избыточным по площади (например, элитная недвижимость);
Оно куплено незадолго до банкротства для уклонения от взыскания (может быть оспорено);
Нарушены условия мирового соглашения.
Пример: если должник заключил соглашение с банком, но лицо, которое обязалось выплачивать ипотеку не выплатил предусмотренные платежи, кредитор вправе инициировать реализацию жилья.
🚩 Игнорирование возможности переговоров с банком — многие думают, что банк не пойдёт на уступки, но часто кредиторы готовы обсудить реструктуризацию, чтобы не терять клиента.
🚩 Оформление жилья на родственников незадолго до банкротства — такие сделки могут быть оспорены судом как фиктивные.
🚩 Отсутствие документальных доказательств проживания в квартире — важно собрать справки, квитанции, регистрационные документы.
🚩 Затягивание подачи документов в суд — это снижает шансы на сохранение жилья.
Чтобы сохранить ипотечное жильё при банкротстве, важно:
✅ Своевременно обратиться в банк и предложить заключить мировое соглашение; ✅ Привести аргументы для реструктуризации (например, утрата дохода, болезнь); ✅ Выполнять условия соглашения строго в установленные сроки; ✅ Подготовить документы, подтверждающие необходимость сохранения жилья (например, справки о составе семьи, справки о доходах); ✅ Проконсультироваться с адвокатом ещё до подачи заявления о банкротстве.
Если банк отказывается от мирового соглашения, шансы сохранить жильё существенно снижаются.
Адвокат по банкротству поможет:
Переговорить с банком и подготовить условия мирового соглашения;
Представить ваши интересы в суде при утверждении соглашения;
Контролировать процесс исполнения соглашения;
Оспорить неправомерные действия кредиторов;
Сопроводить процедуру банкротства, чтобы минимизировать риски утраты имущества;
Защитить ваши права при попытках оспорить сделки.
В большинстве случаев единственное жильё сохраняется за должником, если оно не находится в залоге. Если квартира в ипотеке, сохранить её возможно через мировое соглашение с банком.
Такое соглашение даёт возможность изменить условия кредита и избежать продажи жилья.
Важно своевременно воспользоваться этой возможностью, учитывать судебную практику и заручиться поддержкой адвоката.
Я, адвокат по банкротству физических лиц в Тольятти, помогу вам защитить жильё, составить мировое соглашение с банком и пройти процедуру банкротства с наименьшими потерями. Запишитесь на консультацию прямо сейчас.
Читайте также:
Банкротство физических лиц в Тольятти: как списать долги законно
Что делать, если звонят коллекторы?
Какие последствия процедуры банкротства физического лица?
Банкротство физического лица: пошаговая инструкция
